Eksproprijacija

Eksproprijacija predstavlja ograničenje ili oduzimanje prava na nepokretnosti radi ostvarivanja javnog interesa, uz obavezu isplate pravične naknade vlasniku.

Zastupamo vlasnike u postupcima pred nadležnim organima i sudovima, uz posebnu pažnju posvećenu pravilnom utvrđivanju tržišne vrednosti nepokretnosti.

Kada država ili lokalna samouprava zatraži vašu nepokretnost za javni projekat, važno je znati da vlasnik ima prava, a ne samo obaveze. Pomažemo da se ta prava ostvare u potpunosti.

Oblasti delovanja

• Postupci utvrđivanja javnog interesa
• Zastupanje vlasnika nepokretnosti
• Utvrđivanje pravične naknade
• Sporazumno određivanje naknade
• Vanparnični postupci za naknadu
• Naknada za zemljište i objekte
• Zaštita prava pred sudom

Kako pristupamo predmetu

Proveravamo da li su ispunjeni uslovi za eksproprijaciju i da li su rešenje o javnom interesu i predlog za eksproprijaciju zakoniti, kao i da li obuhvataju samo onoliko imovine koliko je zaista potrebno.

Najveći deo posla odnosi se na pravičnu naknadu. Angažujemo veštake, upoređujemo tržišne cene i pregovaramo o sporazumu, a ako sporazum izostane, zastupamo vas u sudskom postupku za određivanje naknade.

Tok saradnje

• Pregled akata: analiziramo rešenje, predlog i dokumentaciju o nepokretnosti.
• Procena vrednosti: utvrđujemo realnu tržišnu vrednost uz pomoć veštaka.
• Pregovori: pregovaramo o visini i obliku naknade sa korisnikom eksproprijacije.
• Sud: ako nema sporazuma, tražimo da sud odredi pravičnu naknadu.

Na šta obratiti pažnju

Naknada se ne svodi samo na vrednost zemljišta ili objekta. Mogu se tražiti i zasadi, objekti, izgubljena dobit i troškovi preseljenja, zato je važno popisati sve što imovina obuhvata pre procene.

Javni interes ne sme biti razlog da vlasnik dobije manje nego što mu pripada.